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2020資產評估師模擬練習題

2019-12-06 13:30 來源:未知 作者:會計網編輯部 | 會計網-會計考試學習門戶

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2020資產評估師模擬練習題

1、下列關于基準地價特點的說法中,正確的是( )。

A、基準地價通常由資產評估機構測算并發布

B、基準地價是區域性價格

C、基準地價是實際交易價格

D、基準地價等同于宗地價格

【答案】B

【解析】基準地價是區域性價格;基準地價是平均價格,反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平均價格,不能把基準地價等同于宗地地價;基準地價不是交易價格,基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格,是評估出的特定時點的價格,具有一定的現實性。

2、用基準地價系數修正法評估土地時,滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應在( )年以內。

A、2

B、3

C、4

D、5

【答案】B

【解析】在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的,即滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應在3年以內。

3、在非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為( )。

A、85%

B、90%

C、95%

D、百分之百

【答案】D

【解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為百分之百。

4、下列有關不動產的交易因素的表述,錯誤的是( )。

A、通常情況下,不動產的供給彈性系數為負值

B、商品需求缺乏價格彈性,需求量變動對價格變動的反應不敏感

C、商品需求富有價格彈性,需求量變動對價格變動的反應敏感

D、不動產的供給彈性系數為負值,是不動產價格上漲的預期在起作用

【答案】A

【解析】選項A錯誤,一般情況下,由于不動產價格與供給量同方向變動,所以不動產供給彈性系數應為正值,但特殊情況下,不動產供給彈性系數為負值。

5、下列選項中,屬于對不動產區位特性分析,進行現場調查的內容是( )。

A、結構

B、微觀坐落

C、面積

D、土地使用限制

【答案】B

【解析】選項B屬于區位狀態,選項AC屬于實物狀態;選項D屬于權益狀態。

6、在對不動產進行現場調查時,可以采用的方法有( )。

A、目測

B、逐項調查

C、抽樣調查

D、詢問

E、利用專業機構出具的鑒定意見

【答案】BC

【解析】現場調查一般可以采用逐項調查或抽樣調查的方式進行。選項ADE屬于清查核實的手段。

7、在搜集與在建工程相關資料的工作中,不屬于相應資料的是( )。

A、建設工程施工許可證

B、土地使用權出讓合同

C、項目概況可行性研究報告

D、相應行業效益趨勢表

【答案】D

【解析】選項D不屬于評估過程中,搜集與在建工程相關的資料。選項A屬于于工程建設相關的證件;選項B,土地使用權出讓合同;選項C,項目概況可行性研究報告,均屬于與在建工程相關的資料。

7、下列有關在建工程的表述中,正確的是( )。

A、在建工程的所有權具有絕對確定性

B、在建工程約定抵押權優先于法定抵押權

C、在建工程存在可變價性

D、在建工程的可比性較好

【答案】C

【解析】選項A錯誤,在建工程與一般房地產的特點相比,具有所有權的相對確定性;選項B錯誤,在建工程法定抵押權優先于約定抵押權;選項D錯誤,在建工程的可比性差

8、下列關于機器設備的說法中,正確的有( )。

A、單臺機器設備是可以以獨立形態存在,所以由若干單臺機器設備組成的機器設備組合的價值等于單臺機器設備價值之和

B、在會計核算中,機器設備可分為生產經營用機器設備、非生產經營用機器設備、租出機器設備、未使用機器設備、不需用機器設備、融資租入機器設備等

C、對于政府政策規定的高能耗、低效能、污染大的機器設備,盡管實體成新程度高,但仍應按低值評估甚至按報廢處理

D、與房地產相類似,機器設備具有單位價值高、使用期限長的特點

E、機器設備屬于生產中不可或缺的一種設備,但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產

【答案】BCDE

【解析】機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加





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